Пожарная сигнализация в многоквартирных домах

Проектирование системы пожарной сигнализации в многоквартирных жилых домах — это не опциональное решение, а обязательное требование нормативной базы. Помимо системы оповещения (СОУЭ), жилые дома должны быть защищены полноценной системой пожарной сигнализации (СПС), а также оборудованы автономными дымовыми извещателями. Рассмотрим, какие нормативные документы регулируют эти вопросы, какие устройства нужно применять и где их устанавливать.

Нормативные документы для проектирования систем оповещения и пожарной сигнализации в многоквартирных жилых домах

Проектирование систем систем пожарной сигнализации (СПС), а также систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) , строго регламентировано рядом нормативных документов. Знание и понимание этих документов — основа для корректного проектирования систем безопасности, особенно в жилых и общественных зданиях. В этой главе разберем ключевые нормативные акты, их назначение и особенности применения.

Обязательность установки СПС: на что опираться

Первый ключевой норматив — это СП 486.1311500.2020, в котором перечислены категории объектов, подлежащих защите системами пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения. Согласно таблице 1 этого документа, все многоквартирные жилые здания подлежат оснащению системой пожарной сигнализации вне зависимости от их площади и этажности. Исключений нет.

Следующий документ — СП 484.1311500.2020, в котором изложены требования к проектированию, подбору и размещению оборудования системы пожарной сигнализации. Это технический ориентир для проектировщика: от выбора извещателей до их подключения к приемно-контрольному прибору (ПКП).

Автоматические пожарные извещатели: где и как устанавливаются

В соответствии с пунктом 6.2.15 СП 484, при оснащении жилого дома системой пожарной сигнализации, необходимо установить: Автоматические пожарные извещатели в прихожих каждой квартиры, с обязательным подключением к центральному ПКП системы сигнализации здания. Если прихожая в квартире отсутствует, извещатель размещается в радиусе до 1 метра от входной двери.

В лифтовых холлах и межквартирных коридорах устанавливаются:

• Автоматические дымовые извещатели
• Ручные пожарные извещатели, предназначенные для ручной подачи сигнала о пожаре.

Эта часть системы обеспечивает раннее обнаружение возгорания в общедомовых пространствах и обеспечивает централизованное оповещение через СОУЭ и службы экстренного реагирования.

Требования к пожарной сигнализации и автономным извещателям в жилых зданиях

Автономные дымовые извещатели: обязательны в каждой квартире

Независимо от типа здания или его этажности, каждая квартира должна быть дополнительно оборудована автономными дымовыми пожарными извещателями. Это требование распространяется как на многоквартирные, так и на индивидуальные жилые дома.

Согласно тому же пункту 6.2.15 СП 484, автономные извещатели должны быть установлены:

• В прихожих и коридорах квартир
• В жилых комнатах (спальни, гостиные и пр.)

Это означает, что даже если в прихожей установлен автоматический извещатель, наличие автономного в этом же помещении также обязательно. Эти устройства не заменяют друг друга, а дополняют: один работает централизованно, второй — независимо.

Требования к пожарной сигнализации в жилых домах

• Автоматические пожарные извещатели устанавливаются в прихожих квартир и подключаются к системе пожарной сигнализации здания.
• В жилых комнатах квартир устанавливаются автономные дымовые извещатели независимо от этажности.
• В лифтовых холлах и межквартирных коридорах устанавливаются ручные и дымовые извещатели.
• В некоторых случаях допускается не устанавливать автономные извещатели при наличии автоматических извещателей и звуковых оповещателей в квартире.

Что такое автономный пожарный извещатель?

Автономный пожарный извещатель

Согласно ГОСТ 34698-2020, автономный дымовой пожарный извещатель — автоматический извещатель, в корпусе которого конструктивно объединены автономный источник питания и все компоненты необходимые для обнаружения пожара и звукового оповещения о нем.

• Автоматически реагирует на продукты горения (дым)
• Оснащено встроенным источником питания (обычно батарейка)
• Обладает звуковым сигналом тревоги
• Не требует подключения к системе

Это простой, но эффективный элемент безопасности, особенно в ночное время, когда централизованная система может сработать с задержкой, а автономник сразу подаст сигнал тревоги в пределах квартиры.

Сводный алгоритм размещения оборудования

🔹 Лифтовые холлы и межквартирные коридоры:

Автоматические дымовые извещатели

Ручные пожарные извещатели

🔹 Квартиры:

Прихожая:

Автоматический извещатель (подключен к ПКП здания)

Автономный извещатель (дублирующий)

Жилые комнаты:

Только автономные извещатели

Пренебрежение автономными и автоматическими извещателями в жилых домах — это не только нарушение нормативов, но и реальный риск для жизни людей. Каждый элемент системы — будь то централизованный дымовой извещатель или автономный прибор в спальне — играет решающую роль в обнаружении пожара на ранней стадии. Поэтому правильное проектирование и монтаж оборудования по требованиям СП 484 и СП 486 — это основа безопасной среды в любом жилом здании.

Исключения из обязательной установки автономных пожарных извещателей: что допускает СП

Как мы уже знаем, согласно пункту 6.2.16 СП 484.1311500.2020, автономные дымовые пожарные извещатели должны устанавливаться во всех жилых помещениях, включая прихожие, при их наличии. Однако тот же пункт допускает исключения, когда установка автономных устройств не требуется. Но эти исключения возможны только при соблюдении определённых условий, которые мы разберём ниже.

Условие №1: автоматические извещатели вместо автономных

Вторая часть пункта 6.2.16 гласит:

Установка автономных извещателей не требуется, если в жилых комнатах и коридорах квартир установлены автоматические пожарные извещатели, которые подключаются к приемно-контрольному прибору (ПКП) общей системы пожарной сигнализации здания.

Кроме того, от этих автоматических извещателей должен формироваться сигнал управления системой оповещения при пожаре — то есть они не только обнаруживают возгорание, но и инициируют подачу сигнала через систему СОУЭ.

В этом случае система реагирует централизованно, и отдельные автономные извещатели становятся избыточными.

Условие №2: встроенные оповещатели в извещатель

Ещё одно допущение — это использование автоматических пожарных извещателей с интегрированным оповещателем.

Если корпус или основание (база) автоматического извещателя конструктивно включает звуковой (или светозвуковой) оповещатель, то его установка заменяет необходимость в автономнике.

Таким образом, два элемента объединяются в одном устройстве:

Датчик дыма

Звуковой модуль, который срабатывает локально при пожаре

📌 Это особенно удобно для применения в жилых квартирах, где важна компактность и эстетика установки.

Пример интегрированного решения: оборудование Рубеж R3

Производитель «Рубеж» предлагает решения, которые соответствуют этим условиям:

Светозвуковые оповещатели из линейки протокола R3, которые служат базой (основанием) для установки:

Точечного дымового извещателя

Теплового извещателя

Комбинированного дымо-теплового извещателя

Такое оборудование позволяет отказаться от установки отдельных автономных извещателей при соблюдении всех требований:

Извещатель подключён к централизованной системе (ПКП)

От него формируется управляющий сигнал на СОУЭ

Встроен оповещатель — сирена/световой сигнал

Итоговая схема установки без автономников

Если соблюдены все условия, система в квартире может выглядеть следующим образом:

Оповещатели СОУЭ:

Устанавливаются в межквартирных коридорах, лифтовых холлах и внутри квартиры (минимум один)

Автоматические пожарные извещатели:

Устанавливаются в каждом жилом помещении и прихожей

Подключаются к ПКП здания

Формируют сигнал на СОУЭ

Таким образом, автономные извещатели не требуются, так как всё покрыто системой автоматической сигнализации с централизованным управлением и звуковым оповещением.

Преимущества комбинированных решений

✅ Снижение количества устанавливаемых устройств

✅ Снижение стоимости техобслуживания (не нужно менять батарейки в автономниках)

✅ Повышение надёжности за счёт централизованного контроля

✅ Эстетика и удобство монтажа (одно устройство вместо двух)

Заключение

Хотя установка автономных пожарных извещателей в жилых квартирах является обязательной мерой безопасности, норматив допускает её замену при выполнении жёстких технических условий. Проектировщик может использовать автоматические извещатели с интеграцией в общедомовую систему и встроенным оповещателем — при этом будет соблюден и закон, и безопасность. Это особенно актуально в современных проектах с централизованными системами умного дома и управления безопасностью.

Современные решения и оборудование для систем оповещения и пожарной сигнализации в многоквартирных домах

Современные многоквартирные жилые здания требуют не только соблюдения действующих нормативных документов, но и эффективных, экономически обоснованных технических решений. Производители систем безопасности стремятся внедрять такие устройства, которые позволяют упростить проектирование, сократить монтажные затраты и повысить надежность. В этом разделе рассмотрим примеры таких решений на базе оборудования протокола R3 от бренда «Рубеж».

Изолятор шлейфа IZ2O R3 – два ответвления из одного кольца

Новинка линейки «Рубеж» — изолятор шлейфа IZ2O R3, который позволяет реализовать два радиальных ответвления от кольцевой адресной линии связи. Такое устройство открывает множество возможностей при проектировании системы пожарной сигнализации:

Каждое ответвление можно направить в отдельную зону контроля, например, в две разные квартиры.

В случае короткого замыкания (КЗ) на любом участке — в кольце или ответвлении — остальные части шлейфа остаются работоспособными.

Существенно снижается количество требуемых изоляторов. Например, вместо шести изоляторов на 5 квартир + общий коридор можно использовать всего два.

📌 Максимальная нагрузка на одно ответвление — 10 мА, что позволяет подключать до 30 адресных извещателей ИП-212-64 R3, чего вполне достаточно для одной квартиры или секции.

Экономия материалов и упрощение схем

Экономия кабеля до 20%, что особенно актуально в многоэтажных зданиях.

Один адрес на шлейф — не расходуется лишних адресов в приборе.

Не требует внешнего питания — удобен в монтаже и не требует дополнительных блоков питания.

Такой подход особенно выгоден при проектировании типовых этажей, когда требуется краткая повторяемая схема с минимальными затратами и высокой устойчивостью к повреждениям.

Типы жилых зданий и подходящие решения

🔹 Коридорные здания до 10 этажей (по СП-3)

Требуется второй тип системы оповещения.

Помимо звуковых оповещателей, устанавливаются световые табло “Выход” вдоль путей эвакуации.

Элементы устанавливаются:

Перед выходом на лестничные клетки

В зонах эвакуационных маршрутов

🔹 Коридорные здания от 10 до 25 этажей

Требуется уже третий тип системы оповещения.

Основное отличие — использование речевых оповещателей, которые передают голосовую информацию о возникновении пожара.

Учитывая количество квартир и этажей, возрастает количество устройств, поэтому необходимы компактные и недорогие модели.

Новинка: речевой оповещатель Sonar SVE-0603

Для задач третьего типа оповещения компания «Рубеж» предлагает новый речевой оповещатель Sonar SVE-0603, обладающий следующими преимуществами:

Компактные размеры — легко вписывается в интерьер квартир и общественных зон.

Низкая цена по сравнению с аналогами.

Винтовые клеммы, позволяющие:

Подключать кабель до 1,5 мм² по схеме «пришел–ушел»

Подключать до 3,3 мм², если это последний в линии оповещатель

Прямая коммутация — оповещатели соединяются друг с другом, без необходимости дополнительных коробок и распределительных точек

Это позволяет соблюдать требования ГОСТ 59639 по контролю целостности линии оповещения до последнего громкоговорителя, что важно для надежности системы.

Заключение

Внедрение современных решений на базе протокола R3 позволяет:

Сократить количество изоляторов

Снизить затраты на кабель и монтаж

Повысить отказоустойчивость системы

Упростить проектирование типовых секций и этажей

Выполнить нормативные требования СП-3, СП-484 и ГОСТов

Использование таких устройств, как IZ2O R3 и SVE-0603, делает проекты более экономичными, технично грамотными и удобными в реализации. Для проектировщиков и инженеров систем безопасности это означает — меньше рутинной работы, меньше рисков и больше уверенности в результат.

Общие требования к противопожарной защите

Системы должны быть интегрированы для всего здания, но с разделением по пожарным отсекам. Управление ведётся с центрального пульта, а кабельные линии должны быть физически отделены от других сетей (связи, безопасности). Соответствовать ФЗ-123, ГОСТ 31565, СП-6. Специфика системы оповещения (п. 13.4.4.1) Оповещение должно быть сопряжено с региональной системой (например, городским оповещением). Переговорные устройства обратной связи должны обеспечивать: Адресацию каждого устройства (невозможно подключение нескольких на одну линию). Возможность вызова и идентификации с диспетчерского поста. Какой тип оповещения выбрать?

Подведём итог:

До 150 м – 3-й тип (речевое оповещение по зонам).

Свыше 150 м – 4-й тип (речевое оповещение + обратная связь).

В квартирах до 150 м² – оповещатель только в прихожей, свыше 150 м² – дополнительные устройства.

Обязательны переговорные устройства и автономный запуск при потере связи.

Проектирование систем оповещения в высотках требует строгого следования СП-477 и СП-484. Ошибки могут привести к нарушению безопасности, поэтому каждый этап проектирования должен проверяться на соответствие нормативам.

В ДАННЫЙ МОМЕНТ СТАТЬЯ ОБНОВЛЯЕТСЯ ПО СП 484. ПЛАНИРУЕМОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ ОБНОВЛЕНИЯ К 1.07.2025