Как составить сметы по системам безопасности

Сравнение общестроительных смет по ОПС с ПИР

Здравствуйте уважаемые посетители и подписчика блога, в этой статье  мы рассмотрим тему  составление смет по Системам Безопасности разберем вообще как составляются сметы, в какой программе и по каким сборникам.

Узнаем как же нам составить смету в нашем случае.  

Мы с Вами разберем сметы по системам:

• Охранно-пожарной сигнализации ОПС
• Автоматического водяного пожаротушения АПТ
• Газового пожаротушения АГПТ
• Порошкового пожаротушения ПТ

Отдельно разберем составление сметы на проектные работы  по системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Начнем с самого простого — это смета на проектные работы по системам охранно-пожарной сигнализации.

А для сравнения вначале разберем общестроительную смету, выполненную в Гранде.

На мониторе перед вами смета выполненная в профессиональной программе Гранд смета инженером-сметчиком по общестроительным работам по пожаротушению.

Что мы видим на экране.

На первый взгляд, кучу каких-то непонятных цифр и надписей.

Если взглянуть повнимательней, то в шапке локального сметного расчета мы увидим строки с наименованием сметный расчет по:

•     строительным работам
•     монтажным работам
•     средства на оплату труда
•     общая смета трудоемкости

Напротив наименований видим, что уже есть какая-то сумма, выведены какие-то цифры.

Если пройдем ниже по документу, о увидим что смета разделена на разделы.

 Раздел 1. Монтажные работы.

• Столбец 1 указывается номер по порядку.
•  В столбце 2 указывается обоснование в ТЕР, (может указывается  обоснование в ФЕР).
•  Столбец 3  наименование выполненных работ, которые есть в перечне указанных обоснований ТЕР или ФЕР.
•  Столбец 4 единицы измерений ( могут быть в штуках или  например в метрах).
•  Столбец 5 количество (сколько всего учтено проектом).

 Далее столбцы — это стоимость по относительно примененным обоснованиям.

Все это набивается в графическом интерфейсе профессиональной платной программе Гранд-смета,

а далее выводиться в формат эксель для предоставления Заказчику на согласование, а затем идет в работу или в производство.

Проектные работы также можно посчитать в программе Гранд-смета,

но учитывая дороговизну лицензии и за ненадобностью использовать программу для расчета проектных работ каждый день,  то мы поступим по-другому, и составим сами смету на проектные работы.

Если же вы работаете на зарплату, то все равно, вам необходимо будет выдать ТЗ сметчику для расчетов и указать:

• —    какая система будет применяться на объекте
• —    какие дополнительно будут работы
• —    какая площадь защищаемого объекта
• —    и.т.д

После того, как вы выдадите ТЗ,  сметчик  включит ваш расчет в общую локальную смету, 

но это произойдет в том случае, если ваша организация договорилась выставить стоимость проектных работ отдельной статьей в локальный расчет.

 

Иногда монтажная организация просто бонусом проектирует объект за свой счет и платит зарплату проектировщику с общего объема объекта.

Но мы будем рассматривать случай, когда вы являетесь фрилансером специалистом которого наняли по Договору подряда.

Или же вы выполняете работы по договору самозанятого, и вы не можете сориентироваться какую сумму запросить, так чтоб работа не была ради работы, и в то же время как говорят без фанатизма.

Другими словами необходимо найти ту Золотую середину и дать развернутое обоснование за предстоящую выполненную работу,

что бы уже на этапе подачи КП (а это как раз и будет КП) у Заказчика возникло понимание, что вы являетесь профессионалом в своем деле.

Почему у него возникнет такое мнение спросите вы?

https://fireflyer.ru

Потому что, когда он будет проверять вашу смету, Заказчик сразу поймет на что он “влип” и что по нормативке, что необходимо необходимо установить на объекте.

От того насколько ясно и коротко вы ему об этом донесете, настолько будет выглядеть ваш профессиональный подход.

И вам лишь останется предложить услугу по закрытию этих вопросов.

Давайте не будем кривить душой а прямо скажем, что предприниматели не очень радует перспектива вложить в безопасность повышенный % финансирования от общего объема СМР объекта.

Но для нас, чем больше будет вложено финансов в безопасность на объекте, тем безопаснее будет эксплуатация объекта и персонал и посетители будут в большей степени защищены от внезапного фактора пожара.

Вспомним и “Хромую Лошадь” в Перми, и торговый центр “Европа” в Уфе, и “Зимняя Вишня “ в Кемерове.

Все начинается на этапе подачи КП.

Есть такая пословица у проектировщиков:

 “Сэкономил на проекте, разорился на объекте”  

Сборник базовых цен

Сразу хочу попросить, не путать общестроительные сметы, которые составляются по спецификации от проекта, со сметой на составление на проектные работы.

Далее мы с вами проведем ознакомление с документом “Сборник Базовых цен на проектные работы для строительства”, для системы противопожарной и охранной защиты.

 

Выше вы видите документ, который был разработан   ГП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» Госстроя России и ОАО НПП «Спецавтоматика»,

затем  одобрен и рекомендован для применения письмом Госстроя России от 28.09.99 №НЗ-3287/10 и до сегодняшнего дня является основным документом при составлении смет на проектные работы по системам противопожарной и охранной защиты.

Сам файл сборника в электронном виде вы можете скачать здесь:

а примера составления смет по системам безопасности вы можете скачать здесь:

В дальнейшем что бы вам не искать его в интернете, можете его применять при составлении смет.

 Давайте с вами совершим краткий обзор Сборника Базовых Цен.

•  Итак, открываем скаченный  файл в формате пдф.
•  Слева переходим в закладки и открываем содержание документа.

 Что мы видим?

Документ состоит из трех  Глав, которые разбиты на заголовки.

Глава 1. Основные Положения.

В этой главе дается  описание сферы применения документа и основные положения.

• Справочник рекомендуется для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектной документации систем пожарной и охранной сигнализации, зданий и сооружений.
• Справочник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм, имеющих лицензию на выполнение соответствующих проектных работ для строительства и статус юридического лица согласно законодательству Российской Федерации.
• Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей: площади, объема, количества защищаемых объектов проектирования без учета налога на добавленную стоимость.
• Цены в Справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с «Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формированию финансовых результатов», утвержденными Госстроем России 6 апреля 1994 года, и прибыль (кроме затрат на служебные командировки).
• В Справочнике приведены цены на индивидуальное проектирование вновь создаваемых систем противопожарной и охранной защиты на предприятиях, в зданиях и сооружениях, а также в отдельных помещениях зданий и сооружений.
• Цены установлены применительно к порядку разработки, согласования, утверждения и составу проектной документации, регламентированными в установленном порядке.
• Ценами Справочника не учтены:

• разработка альтернативных (возможных) вариантов проекта (рабочего проекта) или отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений, предусматриваемых в задании на проектирование;
• разработка рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения, приспособления, устройства и установки для производства строительно-монтажных работ;

Глава 2. Порядок определения Базовых Цен

Во 2-ой главе предоставлен Порядок определения базовых цен на проектные работы. 

В этой главе приведена формула для расчета разработки проектной документации, а также приведены коэффициенты для различных ситуаций при которых выполняется проектирование.

Обращаю внимание то, что цена проектирования  на некоторые объекты определяться с повышенным коэффициентом как объекты специального назначения.

Например здания музеев.

Так же в этой главе предлагается учесть цену разработки проектной документации с учетом специфики помещений с наличием опасных зон.

Например наличие высоких или низких температур.

Обратите внимание что тут же учтены сложные геолого-климатические условия.

Например проектирование в зоне сейсмичности 7 баллов.

И в конце раздела указывается стадийность проектирования и процент от базовой цены.

Глава 3. Цены на разработку проектной документации

В Главе 3-ей указаны цены на разработку проектной документации.

Здесь за объект применяется общая защищаемая площадь комплекса зданий и сооружений находящихся на одной промплощадке предприятия, подлежащих защите системами безопасности.

В главе 3 содержится девять таблиц, которые определяют стоимость разработки проектной документации относительно защищаемой площади объекта для систем безопасности.

Если мы пройдем в Содержание документа в закладках, то увидим перечень с наименованием  всех девяти таблиц.

Таблица 1. Автоматические установки водяного пожаротушения

Приведена таблица с разбиением по площади защиты объекта.

Мы видим зависимость от площади, чем больше площадь, тем выше цена проектной документации.

Ниже даны Примечания, которые дают дополнительные бонусы к цене разработки в виде коэффициентов.

И приводятся условия при которых можно применять данные Примечания.

Остальные системы по определению цены будут идентичны, за исключением Примечаний,

так как в каждой системе будут свои коэффициенты связанные тем, что  технически они будут уникальны для каждой из систем.

Перечень и название таблиц:

• Таблица 1. Автоматические установки водяного пожаротушения.
• Таблица 2. Автоматические установки пожаротушения газовые, модульные и импульсного действия (порошковые, аэрозольные и др.)
• Таблица 3. Автоматические установки пожарной сигнализации
• Таблица 4. Системы оповещения людей о пожаре
• Таблица 5. Установки охранной сигнализации
• Таблица 6. Установки периметральной охранной сигнализации
• Таблица 7. Системы управления установками дымоудаления
• Таблица 8. Насосные станции установок пожаротушения
• Таблица 9. Привязка типовых проектов резервуаров хранения огнетушащего вещества для установок водяного и пенного пожаротушения.

 Мы кратко выполнили обзор Сборника Базовых Цен, из которого скорее всего вы уже поняли, как составить смету.

Составление сметы на проектные работы системы пожарной сигнализации ПС

Итак, приступаем к составлению нашей сметы

Создаем и открываем новый документ в формате ворда и начинаем заполнять.

Заполняем название документа:

Расчет стоимости разработки проектной и рабочей документации систем безопасности и противопожарной защиты. 

Вписываем название Объекта.

Для расчета нам необходимо указать Общую площадь защищаемого объекта.

Где нам взять расчетную площадь?

Данную информацию берем из ТЗ от заказчика, если в ТЗ не указана общая площадь,

подлежащая защите, то ее можно вычислить или найти на планировках, выдаваемых заказчиком в общих данных в разделах АР, возможно у вас будет раздел ПБ, в нем так же есть характеристики объекта.

Или, возможно, вам могут предоставить технический паспорт объекта, из которого вы так же можете взять информацию по защищаемой площади.

Далее открываем Сборник Базовых Цен сокращенно он называется СБЦ.

• Находим Таблицу 3 и переходим в пункт 11.
• Видим, что наша рассчитываемая площадь входит в указанные диапазоны свыше 10000 до 13000 кв. метров.
• Выбираем коэффициент 5,760 
• Пишем, что это Установки пожарной сигнализации.
• Указываем, где мы это нашли Табл.3 п.13.
• Далее, мы помним, что в главе 2 СБЦ нам деться формула расчета:

Ц=СхКi

В этой формуле мы уже с вами определили величину С — цену проектной  документации, определенная по таблице 3 пункт 13.

И нам не хватает Кi – это повышающий коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены.

И тут же мы видим далее, что уровень цен, содержащихся в таблица, установлен по состоянию на 01.01.95 г в масштабе цен, принятом с 1 января 1998 г.

Т.е. перевожу на гражданский понятный язык, то в далеком 95 году после развала СССР появился на свет данный документ,

затем через три года в 98 году 1 января его привели к масштабу 95 года, а затем в августе мы помним,

в Россию пришел первый дефолт, который произвел масштабный обвал того, что осталось после распада СССР и до сих пор мы падаем в яму обесценивания денежной массы.

Поэтому каждый квартал уважаемое Министерство Строительства и Жилищно-комунального Хозяйства Российской Федерации

штампует по содержанию одно и тоже письмо, но меняет в них величину индексов изменения сметной стоимости строительства.

Как нам ее найти спросите вы?

Ответ простой. Гугл в помощь.

Заходим в любую поисковую систему и начинаем набирать

«индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ для строительства»

Переходим в Консультант Плюс.

Видим таблицу с приведенными коэффициентами индексов изменения стоимости изыскательских работ для строительства по отношению к базовым ценам по состоянию на

• Январь 1991 года
• Январь 2001 года

Видим таблицу с приведенными коэффициентами индексов изменения стоимости проектных  работ для строительства по отношению к базовым ценам по

•  Январь 1995 года
• Январь 2001 года

Нам нужен индекс на 1 января 1995 г по проектным работам.

Выбираем коэффициент 34.70

И вносим номер письма от 22.01.2021 № 1886-ИФ/09.

Сразу обозначим это в шапке сметы и укажем ссылку откуда мы это добыли.

Расчет выполнен на основании справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Системы противопожарной и охранной защиты» и с учетом коэффициента   индексации  в  соответствии с письмом Минстроя России от 22.01.2021 N 1886-ИФ/09 (К инд.=34,70)

Далее добавляем коэффициент 1,5 – примечание 3 к таблице 3 пункт звучит как управление инженерными системами при пожаре.

Этот коэффициент будет применяться всегда, т.к. пожарная сигнализация всегда завязана на системы оповещения людей о пожаре,

на системы дымоудаления, блокировку вентиляции, может являться побуждающей системой для запуска пожаротушения – что и будет являться инженерными системами, о чем перечисляется в этом примечании.

Далее обязательный коэффициент это К-1,15 примечание 4 к таблице 3 (установки пожарной сигнализации, совмещенные с ручными пожарными извещателями).

Тут я думаю этот момент понятен.

Что у нас еще есть в примечаниях?

• Пункт 1 – наличие тех. площадок, фальшполов и фальшпотолков суммируем к общей площади защиты объекта, если площадь защиту нас выйдет из диапазона свыше 17000 до 21000, то мы применим следующий за ним пункт. Этот пункт будет зависеть от ТЗ. И наличия вышеуказанных систем.
• Пункт 2  в случае превышения площади. Это не наш случай.
• Пункт 5 относиться к установке только ИПР ручных пожарных извещателей. Например какая нибудь техническая площадка. Это тоже не наш случай.
• И пункт 6 применение оптических линейных и световых пожарных извещателей. Здесь необходимо смотреть по ТЗ что подберем для защиты. Как и что подобрать  можно узнать из курса проектирование пожарной сигнализации в Школе Система Связи и Безопасности. Принимает не наш случай.

 Итого получаем следующий вид

 5,760 х 1,5 х 1,15 х 34,70 = 344,779 тыс. руб.

Далее нам необходимо еще указать стадийность проектирования.

Помним главу 2 где указан процент от базовой цены в зависимости от стадийности проекта.

В СБЦ у нас указаны стадии П (Проект) и Р (Рабочая документация).

Но у нас в 2008 году вышло Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87. О составе разделов проектной документации и требованию к их содержанию.

Где еще больше запутали проектировщиков какие стадийности у нас теперь применяются.

В связи с этим Министерство Регионального Развития Российской Федерации выпустило письмо от 24 октября 2008 года №27321-ИМ.08

где в связи с изменением требований к составу разделов проектной документации предусмотренных вышеназванном Постановлении №87,

Минрегион России рекомендует принимать распределение базовой цены проектирования, определенной с использованием справочника базовых цен на проектные работы, в зависимости от стадии проектирования в следующих размерах:

• Проектная документация – 40%
• Рабочая документация – 60%

Если сказать короче, то не заморачиваемся а пишем следующее в нашу смету:

Стадия «Проектная документация» (К=0,4–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия проектирования – «Проектная документация»).

344,779 х 0,4 = 137,911 тыс.руб.

Стадия «Рабочая документация» (К=0,6–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия проектирования – «Рабочая документация»).

344,779 х 0,6 = 206,867 тыс.руб.

Итого по разделу: 344,779 тыс.руб.

Ну что ж уважаемый коллега, мы разобрали подробно смету на проектирование по системе пожарной сигнализации.

Ни чего сложного здесь нет, все очень просто.

Остальные системы будут похожи по составлению, далее мы с вами так же рассмотрим их.

Составление сметы на проектные работы для системы оповещения и управления эвакуацией СОУЭ

 

В этой главе, мы рассмотрим составление сметы на системы оповещения и управления эвакуацией людей о пожаре.

Ну что ж предлагаю незамедлительно перейти к составлению этих смет.

Мы будем продолжать наш файл, в котором уже ранее составили смету по пожарной сигнализации.

Итак, открываем наш файл и продолжаем составление.

По аналогии с предыдущей системой, мы так же вписываем название системы Система оповещения и управления эвакуацией

Защищаемую площадь мы оставляем ту же, и идем в СБЦ, где уже знаем, как найти цену разработки проектной документации.

У нас получилась сумма 4,608 согласно таблице 4 пункт 11.

Далее так же вписываем коэффициент индексации.

И переходим к примечаниям.

Согласно ТЗ нам нужно будет предусмотреть 4 тип Системы оповещения.

Из Примечаний мы применим пункт 1.

Остальные пункты нам не подойдут по ТЗ.

И в основном это стандартное составление сметы.

Единственное вам когда-то может выпасть по ТЗ пункт 4, но это очень редко и тут просто можно указать коэффициент применимый к пункту 4.

Мы же подробно рассмотрим примечание 1.

Тут указано что цена в таблице определена как для 1 типа. Что такое типы оповещения — это уже отдельная тема.

Для всех последующих типов цена определяется как +20% по сравнению с предыдущими.

Что это значит.

Это значит, что за 1 тип мы принимаем коэффициент 1, и к нему прибавляем 20% уже к следующему типу.

Тогда получается 20% это 0,2 и 2 тип СО будет 1+0,2=1,2

А так как у нас 4 тип то соответственно 3 тип 1,4 а уже 4 тип это 1,6

Вносим наш добытый коэффициент, указываем, где мы его нашли и в итоге получаем:

4,608 х 1,6 х 34,70 = 255,836 тыс. руб.

С учетом стадийности получаем:

Стадия «Проектная документация» (К=0,4–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия проектирования – «Проектная документация»).

255,836 х 0,4 = 102,334 тыс. руб.

Стадия «Рабочая документация» (К=0,6–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия проектирования – «Рабочая документация»).

255,836 х 0,6 = 153,501 тыс. руб.

Итого по разделу: 255,836 тыс. руб.

Далее переходим к:

Составление сметы по системам управления установками дымоудаления

 

Записываем это.

Указываем площадь, находим цена разработки проектной документации в тыс. руб., табл. 7 п.11;

Применяем коэффициент индексации, смотрим примечания, но тут нам не подходит не одно из примечаний.

Подставляем в формулу и получаем

4,032 х 34,70 = 139,910 тыс. руб.

С учетом стадийности получаем:

Стадия «Проектная документация» (К=0,4–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия проектирования – «Проектная документация»).

139,910 х 0,4 = 55,964 тыс. руб.

 Стадия «Рабочая документация» (К=0,6–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия проектирования – «Рабочая документация»).

139,910 х 0,6 = 83,946 тыс. руб.

Ну что ж, мы переходим с вами к разделу водяного пожаротушения.

И тут мы рассмотрим сметы по:

Составление сметы на спринклерную систему водяного пожаротушения

 

Так же обозначаем раздел.

Указываем площадь.

Коэффициент индексации.

По примечаниям можно было бы применить пункт 3, но ПК у нас проектируются другим специалистом, который забрал этот объем, и они находятся в разделе водоснабжении и канализация.

Итого, получаем вид:

7,832 х 34,70 = 271,770 тыс. руб.

Стадия «Проектная документация» (К=0,4–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия проектирования – «Проектная документация»).

271,770 х 0,4 = 108,708 тыс. руб

Стадия «Рабочая документация» К=0,6–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия “Рабочая документация”).

271,770 х 0,6= 163,062 тыс. руб.

Итого по разделу: 271,770 тыс. руб.

Далее учитываем насосную станцию пожаротушения:

2,048 – цена разработки проектной документации в тыс. руб., табл. 8 п.1;

К=34,70 – коэффициент индексации в соответствии с Минстроем России от 22.01.2021 N 1886-ИФ/09.

2,048 х 34,70 = 71,065 тыс. руб.

Стадия «Проектная документация» (К=0,4–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия проектирования – «Проектная документация»).

71,065 х 0,4 = 28,426 тыс. руб.

Стадия «Рабочая документация» К=0,6–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия “Рабочая документация”).

71,065 х 0,6 = 42,639 тыс. руб.

Итого по разделу: 71,065 тыс. руб.

И остаётся нам учесть резервуары хранения противопожарного запаса воды.

Резервуары хранения противопожарного запаса воды

0,488 – цена разработки проектной документации в тыс. руб., табл. 9 п.1;   

К=34,70 – коэффициент индексации в соответствии с Минстроем России от 22.01.2021 N 1886-ИФ/09.

0,488 х 34,70 = 16,933 тыс. руб.

Стадия «Проектная документация» (К=0,4–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия проектирования – «Проектная документация»).

16,933 х 0,4 = 6,773 тыс. руб.

Стадия «Рабочая документация» К=0,6–письмо №27321-ИМ/08 от 24.10.2008 Министерство регионального развития   России (стадия “Рабочая документация”).

16,933 х 0,6= 10,159 тыс. руб.

 Итого по разделу:  16,933 тыс.руб.

Всего:

Проектная документация — 442, 106 тыс.руб.

Рабочая документация — 660,163 тыс.руб.

Итого: 1 102 000,269 тыс.руб.

Заключение

Узнаем стадийность проекта.

Часто проекты в гражданском строительстве в целях экономии собственники бизнеса проходят экспертизу на стадии П , а затем начинают активную стройку.

Это конечно неправильно, но иногда проекты на стадии П выполняются намного лучше, чем рабочка.

Это зависит уже от ГИПА объекта и от самого Заказчика, насколько они смогут организовать работу специалистов смежных разделов и увязать разделы между собой.

Как правило на это не хватает банально времени.

Ну что же, мы узнали с вами как составлять сметы по системам безопасности на проектные работы.

Теперь необходимо Вам определится в итоге с каким коэффициентом вы выйдете к заказчику и подаем Коммерческое предложение по почте.